Les Agences Immobilières à Vocation Sociale (AIVS)

Ces structures sont des outils à la croisée de l’immobilier et du social.
Les AIVS présentes au sein de la Fapil Rhône-Alpes ont démontré leurs capacités à mobiliser le parc privé de logements puisqu’elles gèrent actuellement 2 100 logements en Rhône-Alpes.

Les AIVS : un outil pour maintenir et développer la vocation sociale du parc privé

Accroître l’offre de logement privé pour les personnes en difficulté

Pour développer une offre de logements adaptée aux besoins des plus démunis, les AIVS apportent leur aide à des propriétaires privés souhaitant investir dans le logement social. En effet, le manque de moyens ou de connaissances des dispositifs de subventions rend difficile, pour certains propriétaires, la réalisation des travaux de réhabilitation de leur logement nécessaire à leur mise en location.

Favoriser l’accès à un logement de droit commun

L’action des AIVS permet de développer une offre accessible et de qualité dans des logements privés situés dans des quartiers favorisant l’insertion des ménages logés (proximité de transports en commun, écoles, commerces, etc.).
Cependant, dans les villes où le marché du logement est très tendu, les AIVS sont parfois amenées à gérer des logements du parc public HLM. Certaines AIVS interviennent aussi dans le secteur rural.

Les AIVS sont habilitées à contracter des mandats de gestion avec des propriétaires. L’occupant du logement bénéficie d’un contrat de location de droit commun, conforme aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989.

Développer des outils de sécurisation des rapports locatifs

Afin d’associer l’objectif d’insertion sociale des locataires avec les intérêts du propriétaire, les AIVS développent en permanence de nouveaux outils pour sécuriser les rapports locatifs. Par exemple :

la gestion patrimoniale rapprochée grâce à la Gestion Locative Adaptée qui prévoit une visite régulière des logements et de veiller à leur bon entretien ;

la sécurisation du paiement des loyers : en plus de garanties accordées par le Fonds de Solidarité Logement ou les collecteurs 1 %, les AIVS de Rhône-Alpes ont signé un contrat avec la MACIF qui couvre les impayés sur 18 mois pour une cotisation représentant 1,5 % des loyers ;

l’assistance au montage financier dont un fonds d’avance permettant de couvrir le retard de perception des subventions publiques.

Consulter

La plaquette AIVS

Le dossier de presse sur les AIVS

Le cahier des charges

Coordonnées des 5 AIVS en Rhône-Alpes